「タワーマンション」と「高層マンション」、どちらも高い建物にあるマンションのことを指すイメージがありますが、実は「タワーマンション と 高層マンション の 違い」には、明確な定義や特徴があります。この違いを知っておくと、物件選びの際に役立つこと間違いなし！今回は、この二つの違いを分かりやすく解説していきます。
「高さ」が一番のポイント！タワーマンションの定義とは？
まず、一番分かりやすい「タワーマンション と 高層マンション の 違い」は、その「高さ」にあります。一般的に、高さが60メートルを超える、または20階建て以上のマンションが「高層マンション」と呼ばれます。これは、建築基準法などの法律で定められた区分のひとつです。
一方、「タワーマンション」は、法律で明確に定義された名称ではありません。しかし、一般的には、 「高さ100メートル以上、または30階建て以上の超高層建築物」 に該当するマンションを指すことが多いです。つまり、タワーマンションは高層マンションの中でも、さらに背が高い、いわば「スーパー高層マンション」のようなイメージです。
- 高層マンション ：高さ60m超、または20階建以上
- タワーマンション ：一般的に高さ100m超、または30階建以上
この「高さ」の違いが、内装や設備、そして住み心地にも影響を与えてきます。
タワーマンションならではの魅力
タワーマンションという名前を聞くだけで、なんとなく憧れてしまう人もいるのではないでしょうか。その魅力は、単に高いだけではありません。
まずは、眺望の良さです。上層階になればなるほど、街並みを一望できる素晴らしい景色が広がります。昼間は活気あふれる街が、夜は宝石箱のような夜景が楽しめるのは、タワーマンションならではの特権と言えるでしょう。
また、タワーマンションには、 一般的に共用施設が充実していることが多い です。例えば、以下のような施設がある場合があります。
- コンシェルジュサービス（クリーニングの取次やタクシーの手配など）
- フィットネスジム
- ラウンジスペース
- ゲストルーム
- スカイガーデン
これらの施設は、日々の生活を豊かにしてくれるだけでなく、自宅にいながらリゾートのような気分を味わえることもあります。
高層マンションとの設備の違い
「タワーマンション と 高層マンション の 違い」として、設備面も注目すべき点です。高層マンションでも十分な設備は整っていますが、タワーマンションはさらにワンランク上のサービスや設備が期待できることが多いです。
先ほども触れた共用施設はもちろんですが、セキュリティ面も非常にしっかりしています。例えば、 複数のエントランスやエレベーターがあり、居住者以外は容易に入り込めないようになっています。
| 設備項目 | 高層マンション | タワーマンション |
|---|---|---|
| コンシェルジュ | 一部あり | ほぼ標準 |
| フィットネスジム | 少ない | 充実していることが多い |
| セキュリティ | 標準的 | 非常に強固 |
このように、タワーマンションでは、より快適で安心な暮らしを送るための工夫が凝らされています。
タワーマンションのメリット・デメリット
タワーマンションには、数多くの魅力がありますが、もちろんデメリットも存在します。両方を理解した上で、自分に合っているか判断することが大切です。
メリットとしては、前述した素晴らしい眺望、充実した共用施設、高いセキュリティなどが挙げられます。また、 タワーマンションはブランドイメージが高く、資産価値が安定しやすい という声もあります。
一方で、デメリットとしては、まず管理費や修繕積立金が高くなる傾向があることが挙げられます。共用施設を維持するため、また、高度なセキュリティシステムを導入するためには、それなりの費用がかかるからです。
また、エレベーターの待ち時間が長くなることがあるのも、タワーマンションならではの悩みかもしれません。特に朝の通勤時間帯などは、多くの人が同時に利用するため、混雑が予想されます。
さらに、災害時のリスクも考慮する必要があります。地震や停電が発生した場合、上層階への避難が困難になる可能性もゼロではありません。ただし、最近では、防災対策がしっかりと施されているタワーマンションも増えています。
高層マンションのメリット・デメリット
高層マンションも、もちろん魅力的な物件です。タワーマンションほどではないにしても、十分な高さがあるため、眺望の良さを享受できる場合が多いです。
メリットとしては、 タワーマンションに比べて管理費や修繕積立金が抑えられる傾向にある ことです。日常生活を送る上で、毎月かかる費用は重要なポイントですよね。
また、エレベーターの待ち時間も、タワーマンションほど長くなることは少ないかもしれません。よりスムーズに移動できるというのは、忙しい現代人にとって嬉しいポイントです。
デメリットとしては、タワーマンションのような豪華な共用施設がない場合が多いことや、セキュリティレベルがタワーマンションほど高くない場合があることです。しかし、最近の高層マンションでも、必要十分なセキュリティ対策は講じられています。
どちらを選ぶかは、ご自身のライフスタイルや予算、そして何を重視するかによって変わってきます。
「タワーマンション と 高層マンション の 違い」を理解して賢く選択！
「タワーマンション と 高層マンション の 違い」は、主に「高さ」とそれに伴う「設備」「サービス」にあります。タワーマンションは、まさに「特別な暮らし」を約束してくれる存在と言えるでしょう。
しかし、高層マンションにも、生活に必要な要素はしっかりと備わっています。 「自分にとって、何が一番大切なのか」 をじっくり考えて、最適なマンションを見つけることが重要です。
物件のスペックだけでなく、周辺環境や日当たりの良さなども考慮しながら、理想の住まい探しを楽しんでくださいね。
物件選びは、人生の大きな決断の一つです。今回ご紹介した「タワーマンション と 高層マンション の 違い」を参考に、ご自身のライフスタイルにぴったりの、快適で満足のいく住まいを見つけてください。
最終的には、実際に物件に足を運び、その空間を体感することが何よりも大切です。モデルルームを見学したり、周辺を散策したりしながら、ご自身の目で確かめてみましょう。きっと、あなたの理想の住まいが見つかるはずです。